新力净资本与负债比率下降财务结构优化成果显著

　　房地产行业曾是人们眼中的一块“香饽饽”,随着国际经济增长趋势的放缓,加之各项宏观政策的调控,当下地产行业也呈现出白热化的竞争态势,然而其中仍不乏有业绩表现出色的区域性龙头房企。据戴德梁行就地产行业的调查研究报告显示:江西一家名为“新力控股”的房企(现总部迁至上海),在2018年住宅物业的签约销售总额位居江西省房地产开发商之首。

　　作为江西省最大的房地产企业,新力控股发迹于江西,成就于全国性的战略布局。如今这个区域龙头房企于今年5月24日,正式向港交所递交了赴港上市招股书,引起行业广泛关注。

　　从招股书显示的数据来看,新力控股的发展速度快得十分惊人。收益方面,新力控股在2016年至2018年期间,分别录得收益22.23亿元、52.41亿元及84.16亿元,其中净利润分别为1.3亿元、2.78亿元和5.55亿元,近三年来实现了连续翻番。前后差距如此明显的数据,足以证明新力控股最近几年的成绩如何了,而这与新力成功的战略布局有莫大关系。

　　据了解,新力控股成立于2010年,长期以来凭借着创新的设计理念,高质的精品项目,全方位的“悦”服务,已从江西为将业务拓展至南京、苏州、武汉等城市,并在全国范围内实行“4+X”城市策略,即“以深圳为中心的珠三角区域”、“以南昌为中心的中部区域”、“以成都为中心的西部区域”、“以上海为中心的长三角区域”的全国四大区域布局。

　　截至2019年3月31日,新力总土储面积约为1480万平方米。无论从营收方面,土储方面,还是全国性布局方面,新力控股的发展规模均与盈利能力实现平衡了。

　　全新升级的战略布局规划,也让新力净资本负债比率呈现出下降的趋势。从此次新力控股公开的招股书来看,从2017年到2018年,新力控股有息负债规模从92.49亿元下降至92.25亿元,新力净资本负债比率由原先的2.7倍下降至了2.4倍。而在2017年至2019年一季度,新力控股短期债务占比分别为55.46%、41.74%和38.03%,呈现逐年降低,这一切则得益于新力控股在财务结构优化和盈利能力提升。

　　值得注意的是,新力控股在现金流方面也得到了逐步改善。截止目前,新力控股通过采用“120天启动项目、180天达到预售标准”的高周转开发模式,极大地保证了充足的现金流,使得企业稳定有序运营。

　　9年来,新力控股始终专注产品品质,已发展出“湾”、“园”、“悦”三大住宅产品线,同时新力物业的核心“悦”服务能力,可为用户提供从购房、交付到居住的全方位服务解决方案,获得广大消费者的一致认可。因此,虽然所有企业赴港上市的过程都要经历各种曲折和复杂的情况,但新力控股对此信心满满。

　　业内相关人士就行业层面分析,若新力此次上市成功,或将充分发挥自身在行业中的优势地位,不断深入布局全国市场,在已经打造成为广大消费者值得信赖的房企品牌的基础上,或将继续提升“悦”服务能力。毕竟如今房地产业较为成熟,建筑品质有严苛的国家标准,在难分仲伯的情况下,做出差异化是每家都在探寻的,而提升服务能力是最易立竿见影的好方法。